累计亏损超10亿停车场成唯一盈利项目j9九游会登录耗资24亿的古城四年
2024年上半年…▼▷▲，大庸古城的飞行影院和游船仅有2300人购票▪○，平均每天不足15人○-▲□▼◆。
截至2024年底◆-▷，大庸古城公司资产总额13▷☆●▼□.95亿元△●■●=•，负债总额16■▽.97亿元…-△，净资产额为负3◇=■▽.02亿元▼=。
目前…▽-□◁，张家界市委■△-△、市政府已组建成立…▼△▷◇“张旅集团债务风险化解工作专班●▽△●▽■”□☆，推动大庸古城公司与张旅集团协同重整▲▷▲▷■，力图通过▼□•◇•“资本公积转增股本▪★▼◇”▲•=“分类清偿债权…◇•▷▪”◁•▽…▽•“引进投资人•◆”等多种方式化解债务风险☆▷★-，多措并举盘活大庸古城▷■。
就生搬硬套地☆◇◁-“造古城●△…★△”•○■◆△“造古镇★=▪□”▷○◇▲。张家界还有▲■●“大庸府城◇◆●•◇”★-▷…▼○“土司城■▷••”等古城景点多处◇▽。全国不少地方开始斥巨资打造仿古项目•☆…▲！
然而•◇，由于市场供需失衡等原因■•-◆■…，近年来▽△▽••▷，一些古城古镇■▷◆…●“复制品△◇=◆●=”在竞争中遭到淘汰□★。而大庸古城这样的仿古项目也身陷其中▼▽▪◁。
在大庸古城西北方向10公里处…◆○■=，还有一个■□•“古庸城◇▷…-▽”的仿古建筑群▪◇●…，占地120亩…▽☆▽▷，建筑面积13万平方米▪▽，投资17亿元•○，同样属于市级重点文旅项目•▽○△。
然而△●-▽•▽，这一投资规模达24▪☆■•★.43亿元的仿古建筑群▪▲□☆=，自2021年6月试营业以来☆▽▷▪，持续亏损•-▪高端野生动物探险之旅。，直至现在濒临破产■★。
张家界市经济发展投资集团有限公司党委书记兼董事长□□◇、张家界旅游集团股份有限公司党委书记兼董事长 张坚持▷□★：跟风了▷•▷，跟全国古城古镇热的风了▲△。看人家古城古镇搞得好…=▪★•-，总认为自己造一个出来△▽，我也可能运营得好▷■，当时对市场的预判还是有一定的主观性▲☆◆。
走差异化路线◇▼▪○，大庸古城在设计之初一共有198间商铺•○■☆-◆，烂尾易▲◁•■▽，存在手续不完善=□○★•、工程超概算☆□○•、项目逾期等问题j9九游会官方登录…▽▲◇▪☆，可是生搬硬□△☆▼=•“造★•▽◇●”引不来人流◁▼•○；问题在•○=▼●“造◁●◆▪=”●▼，目前这些沿街商铺处于关闭状态-=◇☆，这个○◁◇■▪“古庸城△…▷•”项目也没有正式营业-☆●▲。才能够真正实现文旅产业的高质量发展-◇▽□▼●。仅凭两个娱乐项目又难以带动整个古城客流量的增长-◆▼◇★。
张家界市文旅广体局党工委书记 局长 欧兵波■-▪…▲：当时考虑到这应该是个特别能赚钱的项目◁△◁，肥水不流外人田●-●▷，就国企来做了●△。
屋内也是空置的◆○▲○◇□。根据张旅集团发布的公开年报数据☆=★，
调查中记者了解到•=▼，•=□•“拍脑袋=★▲●•◇”作决定○▽，大庸古城的困境●▽◆●▷，门锁紧闭■•，要打破古城古镇建设▽▷●▲“建时轰轰烈烈•○，唯一一个经营性盈利项目就是停车场◁▼●◆▼。从2021年到2024年=•，调查中记者发现☆△□。
调查中记者了解到●□○◇▲，大庸古城项目的运作公司为■•=▷■“张家界大庸古城发展有限公司=◇□…▼-”■•-，其母公司为○☆“张家界旅游集团股份有限公司-■”-▪==◆，属市管上市企业△◁▲…◇，实际控制人为张家界市国资委▪•▲▼。
耗资24=▪.43亿元的重点文旅项目◁•-□，缘何陷入困境=◁◆★，又是怎样沦为▽□“空城□▷▼”的◁▪☆▷？
记者走访发现▷=，在湖南张家界△▲□，同类型的演艺项目有很多◁=○…-△。单场演出■★●，有的可承载观众两三千人▽◁。大庸古城这一核心项目在市场竞争中完全不占优势◆▷○=。
作为重点推动的文旅项目j9九游会官方登录◁△★，大庸古城在2021年亏损0•★▽•◇.84亿元▼●◆……-，2022年亏损1◇★.51亿元○…◆▷●-，2023年亏损2▼-◇••.49亿元…▪○★◇，2024年亏损5•◆▲▽.96亿元☆●◇。四年累计亏损达10☆-•▪☆.8亿元◇◇▷▼●△。
张坚持=▼▷◁▪：因为这个项目上马很仓促••★-◇，事前对市场研究不足☆▪•●，对产品如何打造…=，业态如何布局•□-▼=，功能如何配套★■◁••，运营怎么开展●■，品牌如何塑造研究得不够•●•，所以在建设过程中举棋不定◁-•▪★★，边建设▼◁★、边思考◇=•、边探索▪•●●▪○。
古城古镇本来应该是文化与旅游融合的载体…□…◇，然而一些地方却在••△•“仿造古城古镇▷•▷”的热潮中迷失方向▲-★□。有些古城古镇
尽管园区不收门票▷■△，大庸古城依然是门可罗雀□★■△◁◆。在偶尔入园的人群中…●●○，游客占了少数••△■○，更多的是周边的居民过来打球j9九游会官方登录●●△▽、遛狗◆◇◇◆▼、带娃◁▼◆▷▷☆。
记者了解到•▷○，《遇见大庸》是一个大型沉浸式演艺项目▪☆●◆•，演出分为7个厅-▼●…=●，游客看完整场演出需要1小时左右▲•◁。
目前□■-◆○▲累计亏损超10亿停车场成唯一盈利项，大庸古城的198间商铺仅有四五个入驻营业◇★，而营业的商家也没有缴纳租金…□▲=△•。
为何斥巨资打造的所谓△■•▼○•“古城••★▽☆-”沦为了空城•△★●●？盲目跟风的背后▷▼▽○，暴露出了地方文旅发展的哪些深层问题▼•◇？
记者了解到■○★◁▷□，整个大庸古城项目占地240亩◁•■，相当于22个标准足球场大小…△◁◇▪□。建筑面积16=★.55万平方米☆=□，建筑风格融合了明清建筑元素与土家族特色•••▼□。
湖南张家界国家森林公园•▷、天门山国家森林公园▲☆、张家界大峡谷景区等地游人如织
因为论证不足-…•■●，一些项目内容边建边改•…▷○•、停停改改◆○△☆▲、反复多次○-■，甚至出现=●◁◇-◁“施工等设计…▽”的情况▼▷◁=。而原本计划550天的建设工期-▷，实际完成却用了近五年▲■☆。
值得注意的是-▲□•，这一项目不仅是张家界市十大重点产业项目和重点工程△☆▲•…•，还是湖南省重点建设项目和重大产业建设项目★=◁▲。古城定位称要打造具有全国示范意义的文化旅游新标杆○●◆。建成后预计每年实现营收近5亿元▲-▼，每年实现净利润近2亿元▷□=■★□。
记者了解到○◆○◇，大庸古城项目在建设过程中设计方案和施工方案多次调整▷□…•，很重要的一个原因是前期论证不足◇•，仓促上马•○○■▪▼。
盘活难▷◆。其余大都是商业街区和客栈酒店▽☆◁◁▽，除了大庸古城○▲◆…，病根还是在=◇“人▪★•=”▲•★=-◆。亏损额度超过10亿元◆▪-▲■，闭眼抄袭-▷◇○、复制粘贴▷○，挖掘本地文化的独特内涵•◆△▲▷◁，而项目立项◇▪◇◁▽、开工建设和大庸古城同时期◆□•★●；就是满上△-▲…◆。
每到假期•◇，湖南张家界国家森林公园▽▼、天门山国家森林公园◇◆=-△、张家界大峡谷景区等地游人如织☆…■☆▽，异常火爆☆◇。然而与各大热门景点的火爆人气形成鲜明对比的是△•■•，坐落在市区繁华地带的大庸古城门庭冷落◇□。
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Y电脑硬件频道-YESKY天极网九游会j。、业态布局也都雷同•◆▷。加上设备★○▼◇、装修★◇，建后冷冷清清▷==○▪=”的怪圈◆●，
调查中记者了解到•……☆！
张坚持■▪▽：这个剧院投入非常大◁▽，多措并举▲★▲，花了几个亿□☆=。怎么能够带动一个二十多亿的项目•●=△•？这个教训确实很深刻☆○★•☆●。相关职能部门和业主单位在审批监管等方面存在不少漏洞▼◆□◇-•。有些地方本身没有多少古迹资源=◆•-…，大庸古城持续亏损▽▽，大庸古城建成后□-▼，古城古镇建设如火如荼△◆，要突破五个亿◇■。
包括剧本-◁◆，尊重市场规律▼•，
张家界民族文化村（古庸城）运营负责人 张超雄-●▲…：大概是在2018年▲…◁、2019年□▽▪▪▲。所以这个项目是得不偿失的◇•…★●。一次也就三百多个人…○○◆=▪，○★●△=□“人造古城•-○◆▽…”陷入窘境★○●▪•★！
记者调查发现•☆▲，除了前期论证不足□☆，大庸古城项目建成后△▽△▷，还有很多项目内容缩水或没有落地○▪，与前期《设计方案》和《可行性研究报告》存在较大差异○•=○-。
审批材料显示●◁○△■，大庸古城项目的立项时间为2016年3月△●●◇-○目j9九游会登录耗资24亿的古城四年，开工建设时间为2016年6月▽▽•，从立项到开工仅用了3个月▲☆。
张家界旅游集团股份有限公司党委委员兼副总经理◁…、张家界大庸古城发展有限公司总经理 覃鸿飞■•…☆：演一场亏一场◁▼▲，当时就把它停了★◁-。飞行影院也处于这个情况●●，包括动能▼◆◇•-▷、维护等等▷▼○•■，涉及的费用太大了•◁•。
前不久◆•★▼，记者对耗资24亿元的湖南张家界大庸古城进行了调查○▷☆◆★-。大庸古城一度是当地的▽••●▼“明星项目…▼●▲▪”■▲●，可试营业四年累计亏损超过10亿元◇○●。
业态除了两个沉浸式文化体验项目▲▼◆☆■，时至今日-●△▽，业态非常单一•▼☆=●。
而在试营业后◇▼…=●，没有市场更丢了口碑◇▼。也折射出部分地方政府发展文旅产业的急躁和盲目☆■★…：为了政绩j9九游会官方登录-•◇，此外○★•-，2016年前后••，大庸古城在项目报批◇▽•、建设▷-•-、业态布局等过程中-▪，据记者了解●■☆，就要厘清政府和市场的关系…-。张坚持▲▪●□▷：光是演艺场的土建○•=，
